ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          


 24 липня 2008 р.                                                                                    

№ 17/538  


Вищий господарський суд  України у складі колегії суддів:

головуючого судді

Першиков Є.В.

суддів

Данилової Т.Б.


Ходаківської І.П.

розглянувши


касаційну скаргу

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)   

на

постанову  Київського апеляційного господарського суду від 03.04.08 р.

у справі

№ 17/538  господарського суду  м. Києва

за позовом

Товариство з обмеженою відповідальністю "Шулявка"

до




тертя особа

 

1) Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради   (Київської міської державної адміністрації)

2) Київської міської ради


Товариство з обмеженою відповідальністю "Рінко"


про

визнання права власності та спонукання до вчинення дій

За участю представників сторін:

від позивача –Болджар Е.Е., за довіреністю

від відповідача –1: Кузьменкова  



               ВСТАНОВИВ:


Рішенням Господарського суду м. Києва від 04.02.2008р. у справі №17/538, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.04.08 р.,  позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Шуляка” задоволено повністю.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Шулявка”(01034, м. Київ, вул. Прорізна,20, оф.1, код ЄДРПОУ 35251995), позивачем у справі, право власності на земельну ділянку площею 0,3110 га (нуль цілих три тисячі сто десять десятитисячних) з цільовим призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-офісного комплексу з рестораном швидкого харчування та благоустроєм і озелененням скверу на проспекті Перемоги,50-а (п’ятдесят “а”), у Шевченківському районі м. Києва (кадастровий №8000000000:88:093:0026), а зазначену земельну ділянку визнано такою, що передана з моменту набрання чинності судовим рішенням.

Зобов’язано Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик,32-а, код 26199097), відповідача-1 у справі, підготувати, видати та зареєструвати державний акт, що посвідчує право власності ТОВ “Шулявка”(код ЄДРПОУ35251995) на земельну ділянку площею 0,3110 га (нуль цілих три тисячі сто десять десятитисячних) з цільовим призначенням для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-офісного комплексу з рестораном швидкого харчування та благоустроєм і озелененням скверу на проспекті Перемоги,50-а (п’ятдесят “а”), у Шевченківському районі м. Києва (кадастровий №8000000000:88:093:0026).

Не погоджуючись з прийнятими судовими  рішеннями, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)   звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати: рішення Господарського суду м. Києва від 04.02.2008р. у справі №17/538 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 03.04.08 р. з підстав неправильного застосування норм матеріального та процесуального права; прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

      Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.  

       Відповідно до ст. 1117 ГПК України, переглядаючи в касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.   

Як встановлено попередніми судовими інстанціями, 12.02.2004   Київською міською радою було прийнято рішення №40/1250 “Про передачу ТОВ “Рінко”, третій особі у справі, земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування ресторану швидкого харчування по просп.Перемоги, 50-а у Шевченківському районі м. Києва”. Цим рішенням третій особі було передано у короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку площею 0,31 га по пр-ту Перемоги,50-а в м. Києві за рахунок земель міської забудови.

Пізніше на підставі рішення Київської міської ради від 21.10.2004 №627/2037 “Про продаж земельної ділянки ТОВ “Рінко” для будівництва, експлуатації та обслуговування ресторану швидкого харчування на просп. Перемоги, 50-а у Шевченківському районі м. Києва” земельну ділянку площею 0,3110 га, яка перебувала в оренді у ТОВ “Рінко”, було продано останньому за ціною 2456999,00 грн.

Купівлю-продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення було оформлено відповідним договором від 26.04.2005, укладеним між відповідачем-2 та третьою особою. Договір посвідчено державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори Цопіним Л.О. 26.04.2005 зареєстр.№1-1152.

13.12.2005  Головним управлінням земельних ресурсів (відповідачем-1) був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку, згідно з яким спірна земельна ділянка за кадастровим номером 8000000000:88:093:0026 належить на праві власності ТОВ “Рінко”.

Рішенням Київської міської ради від 24.05.2007 №649/1310 було змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,3110 га по пр-ту Перемоги, 50-а, яка належить на праві власності ТОВ “Рінко”, та дозволено її використання для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-офісного комплексу з рестораном швидкого харчування та благоустроєм і озелененням скверу. Також третю особу зобов’язано повернути державний акт на право власності на земельну ділянку від 13.12.2005 №81-8-00095 для внесення змін до державного земельного кадастру.

13.08.2007 відповідачем-1 був виданий новий Державний акт на право власності на земельну ділянку за №01-8-00142 з урахуванням внесених змін до цільового використання земельної ділянки.

На Загальних зборах учасників ТОВ “Шулявка”, які відбулись 12.06.2007 (Протокол №1), було вирішено створити ТОВ “Шулявка”(позивач) зі статутним фондом у розмірі2481817.17 грн. Учасниками створеного товариства виступили ТОВ “Рінко”, вкладом якого є земельна ділянка площею 0,3110 га, що розташована за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги.50-а вартістю 2456999,00 грн.; громадяни Слюсар В.Т. зі вкладом у розмірі 19854,54 грн. та Перекрест С.В. зі вкладом у розмірі 4963,63 грн.

Державну реєстрацію юридичної особи - ТОВ “Шулявка”проведено 20.06.2007.

03.09.2007 позивач звернувся до відповідача-1 з проханням дати розпорядження про виготовлення державного акту на право власності на ТОВ “Шулявка”, оскільки земельна ділянка передана до статутного фонду позивача.

Договір №1211 від 04.09.2007 на виконання проектно-вишукувальних робіт з виготовлення технічної документації із складання документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: пр-т Перемоги, 50-а у Шевченківському районі м. Києва, був укладений між позивачем та Комунальним підприємством “Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі”. Виготовлена за договором Технічна документація із землеустрою зі складання Державного акту на право власності на земельну ділянку №8000000000:88:093:0026 була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 12.12.2007 (інв.№МД-003977).

Оскільки до цього часу відповідач-1 Державний акт на право власності на земельну ділянку позивачеві не видав, останній звернувся до суду з позовом про визнання за позивачем права власності та про зобов’язання відповідача-1 підготувати, видати та зареєструвати Державний акт.

Судова колегія зазначає, що  згідно зі ст.82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, а також у разі внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду.

Відповідно до п.13.3 Статуту ТОВ “Шулявка” товариство є власником майна, в тому числі коштів, переданих йому учасниками у власність.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки  позивачем доведено законність набуття ним права власності на земельну ділянку площею 0,3110 га, що розташована на проспекті Перемоги.50-а у Шевченківському районі м. Києва,  то суд правомірно дійшов висновку про задоволення позовних вимог про визнання за ТОВ “Шулявка” права власності на зазначену земельну ділянку.

Щодо зобов’язання відповідача-1 підготувати, видати та зареєструвати державний акт на право власності ТОВ “Шулявка” на земельну ділянку судова колегія зазначає наступне.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (ст.125 Земельного кодексу України). Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами (ст.126 Земельного кодексу України).

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342 із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 01.10.2007 №500/3334, Головне управління земельних ресурсів (далі - Управління) є структурним підрозділом виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та виконує функції місцевого органу державної виконавчої влади з питань земельних ресурсів, є підзвітним та підконтрольним Київській міській раді та безпосередньо підпорядковується Київському міському голові.

Управління відповідно до покладених на нього завдань організовує виконання робіт з інвентаризації земель, розроблення та реалізацію плану земельно-господарського устрою території міста; організовує видачу державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, оформлення та видачу договорів оренди (суборенди) земельних ділянок та здійснює реєстрацію суб’єктів права власності на землю, реєстрацію права користування землею і договорів на оренду (суборенду) землі; веде книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та поземельну книгу.

Судами  встановлено і не заперечується відповідачами, що позивачем для отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку було надано відповідачу-1 Технічну документацію та план земельної ділянки з встановленням її меж у натурі (на місцевості), що є підставою для підготовки та видачі відповідачем-1 державного акту.

З наведеного вбачається обґрунтованість вимог позивача про зобов’язання відповідача-1 підготувати, видати та зареєструвати державний акт на право власності ТОВ “Шулявка” на земельну ділянку площею 0,3110 га. на проспекті Перемоги,50-а у Шевченківському районі м. Києва, оскільки саме відповідач-1 уповноважений організовувати видачу державних актів на право власності на землю та їх реєстрацію.

Отже, оскаржувана постанова апеляційного суду відповідає вимогам матеріального та процесуального права і підстав для її скасування не вбачається.  

        Відповідно до  ст.ст. 85, 111-5 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні за згодою сторін оголошена  вступна   та резолютивна частини постанови.

       Керуючись, ст.ст. 111-5,  111-9, 111-7, 111-11 Господарського процесуального кодексу України,   Вищий господарський суд України


                                                   ПОСТАНОВИВ:


        Касаційну скаргу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) залишити без задоволення.

        Постанову  Київського апеляційного господарського суду від 03.04.08 р. у справі № 17/538  господарського суду  м. Києва залишити без змін.



Головуючий    суддя                                                                  Є. Першиков      


Судді                                                                                            Т. Данилова        

                                                                                          

                                                                                                     І.  Ходаківська